<<
>>

58. Оценка стоимости недвижимости методом прямой капитализации.

Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. В рамках этого метода стоимость объекта недвижимости определяется:

V=NOI/R

NOI – чистый операционный доход.

R – ставка капитализации.

Чистый операционный доход рассчитывается как устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех расходов и резервов, но до обслуживания долга по ипотечному кредиту и амортизационных отчислений.

Последовательность определения NOI:

1) Определяется ПВД.

2) ДВД(ЭВД)

3) ЧОД=ДВД-расходы-резервы

Постоянные расходы – расходы, которые не зависят от степени загруженности объекта недвижимости.

Операционные расходы – традиционные расходы на содержание недвижимости, предоставление услуг арендатору, поддержку устойчивого потока доходов. Например: коммунальные услуги, налог на з/п и т.д.

Под резервом понимается ежегодное откладывание определенной денежной суммы под долгосрочные расходы. К резервам относятся такие элементы зданий и сооружений, оборудования, срок службы которых меньше прогнозируемого срока экономической жизни здания. Например, крыша, сантехника, лифт, внутренняя проводка, система кондиционирования воздуха.

<< | >>
Источник: Неизвестный. Ответы на государственный экзамен по специальности «Экономика и управление народным хозяйством». 2011

Еще по теме 58. Оценка стоимости недвижимости методом прямой капитализации.:

  1. 98) Технология оценки стоимости недвижимости затратным методом.
  2. 8.4. Оценка стоимости объекта недвижимости
  3. Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
  4. 78. Подходы (методы) оценки стоимости предприятия
  5. Анализ потоков денежных средств: цели, источники информации, оценка структуры по видам деятельности. Прямой и косвенный методы анализа.
  6. Методы оценки стоимости акций
  7. 11.3. Методы оценки стоимости фирмы по остаточным доходам
  8. Виды стоимости облигаций и методы их оценки
  9. Вцды стоимости акций н методы их оценки
  10. Оценочная стоимость недвижимости
  11. Тема 3. Методы оценки стоимости заемного капитала
  12. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
  13. 4.3. Прямой и косвенный методы представления денежных потоков
  14. О порядке оценки стоимости чистых активов и стоимости одного инвестиционного пая паевых инвестиционных фондов
  15. 49. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
  16. 57. Основные этапы оценки недвижимости МПСАП.
  17. Расчет стоимости активов, оценка и составление отчетности о стоимости активов и пассивов фонда
- Информатика для экономистов - Антимонопольное право - Бухгалтерский учет и контроль - Бюджетна система України - Бюджетная система России - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики в России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инновации - Институциональная экономика - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Кризисная экономика - Лизинг - Логистика - Математические методы в экономике - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоговое право - Организация производства - Основы экономики - Политическая экономия - Региональная и национальная экономика - Страховое дело - Теория управления экономическими системами - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая безопасность - Экономическая география - Экономическая демография - Экономическая статистика - Экономическая теория и история - Экономический анализ -