<<
>>

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования

В настоящее время жилищная проблема как в Волгоградской области, так в регионах России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, остается одной из трудноразрешимых социальных проблем.

Жилищная про­блема обостряется из-за отсутствия возможностей населения для самостоятель­ного решения своих трудностей в данной области. Государство не способно обеспечить бесплатным жильем. C 1998 г. усилился процесс децентрализации финансирования жилищного строительства. Государственная поддержка из фе­дерального бюджета осуществлялась в основном на реализацию целевых феде­ральных программ по обеспечению жильем военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, вынужденных переселенцев, граждан, пострадавших от ава­рий и стихийных бедствий. При этом основная нагрузка в инвестировании жи­лищной сферы возлагается на предприятия, организации и население.

Главной проблемой региональных органов власти при финансировании строительства и покупки жилья является недостаток бюджетных средств. Акту­альным в настоящее время становится поиск методов их эффективного исполь­зования и привлечения внебюджетных средств. Это позволит государству вер­нуть к себе доверие населения, привлечь их сбережения в жилищную сферу, и в свою очередь, поможет вывести из кризисного состояния не только данный сектор экономики, но и смежные с ним отрасли.

Низкий платежеспособный спрос основной массы населения без внедре­ния особых механизмов обеспечения строительства и покупки готового жилья не может удовлетворить потребности рынка в реализации коммерческого жи­лья. Так, например, по данным Территориального строительного комитета Ад­министрации Волгоградской области на 01.01.2003 г. в разных районах г. Вол­гограда и области более пяти тыс. кв. метров вновьпостроенного жилья являют­ся незаселенными. В связи с этим формирование механизма лизинга в жилищ­ной сфере имеет ключевое значение для снижения остроты жилищной пробле-

Mt>ι, с одной стороны, и для реализации готового жилья, превращая тем самым непроданные объекты в приносящую доход недвижимость, с другой.

Необходимость обращения к исследованию данной научной проблемы связана с неразработанностью системы экономических отношений и отсутстви­ем механизма взаимодействия субъектов рынка жилья. Анализ хозяйственной практики показывает, что имеющиеся противоречия между субъектами рынка жилья исключить нельзя, но ими возможно и необходимо управлять на научной основе.

Исследованию теоретических аспектов институционального проектиро­вания, его достижениям и задачам развития в современных условиях посвяще­ны труды зарубежных ученых И. Кнайта, Р. Коуза, Р. Ланглойза, Д. Норта и отечественных ученых Л.И. Абалкина, А.Н. Елисеева, О.В. Иншакова, Д.С. Львова, А.Н. Олейника, В.Л. Тамбовцева, А.Е. Шаститко и др.

Развитие лизинга и проблемы его применения за последние годы нашли отражение в работах многих российских исследователей. Теоретические аспек­ты проблемы и практика использования лизинговых отношений в различных сферах хозяйствования рассмотрены в трудах А.Н. Асаула, В.Д. Газмана, В.А. Горемыкина, В.М. Джухи, Е.В. Кабатовой, Д.И. Лелецкого, М.И. Лещенко,

A. С. Осипова, Ю.Н. Самохваловой, В.П. Серегина, Е.Д. Халевинской, Е.Н. Чекмаревой и др.

Существенное влияние на обоснование применения лизинга в жилищной сфере оказали труды отечественных ученых А.Н. Асаула, В.В. Бузырева,

B. М. Васильева, Ю.Н. Казанского, А.В. Карасева, Ю.П. Панибратова, Я.И. Ре­китара, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова, В.С. Чекалина и др.

Однако в экономической литературе исследованию механизма лизинга в жилищной сфере недостаточно уделяется внимание. Успех жилищной полити­ки может быть обеспечен на основе разработки и реализации мероприятий, на­правленных на комплексное решение проблем, связанных с формированием методических основ лизинговых операций в жилищной сфере.

Все это свидетельствует о необходимости и актуальности настоящего ис­следования, направленного на изменение сложившейся ситуации в жилищной сфере.

Целью исследования является формирование методического обеспече­ния лизинговых операций в жилищной сфере.

Исходя из сформулированной цели, поставлены и решены следующие за­дачи:

• определено место лизинга в системе экономических отношений рынка жилья;

• исследованы теоретические предпосылки формирования лизинговых операций при реализации жилищной политики, выявлены факторы, влияющие на функционирование лизинга;

• проанализировано текущее состояние регионального рынка жилья, выяв­лены его проблемы и обоснована роль механизма лизинга в повышении его ин­вестиционной активности;

• разработана схема организации лизинговых операций и ее реализации на региональном рынке жилья.

• предложена методика определения лизинговых платежей в жилищной сфере.

Объект исследования - совокупность организационно-экономических отношений между субъектами регионального рынка жилья, возникающие при реализации механизма лизинга.

Предмет исследования - экономический механизм организации лизинга в управлении регионального рынка жилья.

Методологическая и теоретическая основа исследования. Теоретиче­ская база при исследовании основана на современных теоретических положе­ниях, изложенных в трудах ведущих отечественных и зарубежных ученых- экономистов. Методической базой исследования послужили нормативно­методические, законодательные и аналитические разработки и материалы госу­

дарственных и региональных органов управления Российской Федерации и Волгоградской области. Кроме того, использовались в рамках системного под­хода метод восхождения от абстрактного к конкретному, индуктивный и дедук­тивный методы, а также экономико-статистические и математические методы.

Информационной базой исследования послужили статистические и аналитические материалы Госкомстата России и Волгоградского областного комитета государственной статистики, Госстроя России, Минэкономразвития России, Комитета экономики и Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации Волгоградской области, а также информационные, аналитиче­ские и статистические материалы, опубликованные в научной литературе, пе­риодической печати и представленные в сети Internet.

Научная новизна исследования заключается в постановке и решении проблемы обеспечения населения жильем и разработке предложений по реали­зации региональной жилищной политики. Элементами научной новизны явля­ются следующие:

• обоснована необходимость применения лизинга в жилищной сфере и представление лизинга как механизм согласования интересов субъектов рынка жилья на основе проведенного исследования их взаимодействия,

• определены основные предпосылки формирования лизинга в жилищной сфере, выявлены внутренние и внешние факторы, влияющие на его функцио­нирование;

• дана комплексная оценка современного состояния регионального рынка ∣жилья, предложена многокритериальная оценка состояния и перспектив его развития, основными направлениями проведения которой являются состояние и перспективы развития жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строи­тельства, оценка доступности жилья в регионе, обязательства государства по обеспечению жильем населения;

• уточнены формулы определения емкости и потенциала рынка жилья, обоснована роль лизинга в повышении инвестиционной активности рынка жи­лья, расширении спроса и увеличении реализации предложения;

• уточнена концепция формирования гибкой жилищной политики региона и основанного на ней проекта региональной целевой программы развития ли­зинга в жилищной сфере Волгоградской области на период 2004-2010 гг.;

• разработаны и научно обоснованы схема организации лизинга в регионе и методика определения лизинговых платежей.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. определение значения лизинга при решении жилищной проблемы на региональной уровне, представление его как механизм согласования экономи­ческих интересов субъектов рынка жилья;

2. обоснование роли лизинга в повышении инвестиционной активности регионального рынка жилья;

3. концепция формирования гибкой жилищной политики региона, кото­рая направлена на достижение соответствия возможностей регионального рын­ка жилья потребностям населения в жилье;

4.

схема организации лизинговых операций в жилищной сфере на регио­нальном уровне, методический подход к их формированию и определению ли­зинговых платежей.

Теоретическая и практическая значимость исследования. Практиче­ская значимость выводов и предложений, содержащихся в диссертации, связана с тем, что выполненное исследование направлено на решение крупной народ­нохозяйственной социально значимой проблемы улучшения жилищных усло­вий населения.

Теоретические выводы и практические рекомендации, полученные в ре­зультате исследования, могут быть использованы при формировании муници­пальной жилищной политики администрациями регионов и городов. Теорети­ческие результаты исследования используются в преподавании учебных курсов

«Управление проектами в строительстве», «Научные проблемы экономики строительства», «Экономика недвижимости» в Волгоградской государственной архитектурно-строительной академии.

Апробация основных результатов исследования. Основные положения диссертационной работы обсуждены и получили апробацию в тезисах, статьях и выступлениях на научных региональных, всероссийских и международных конференциях Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Волжском (Волгоград­ской области), Пензе, Новосибирске, а также на заседаниях кафедры экономи­ческой теории Волгоградской государственной архитектурно-строительной академии и кафедры экономики строительства Санкт-Петербургского государ­ственного архитектурно-строительного университета.

Отдельные аспекты исследования были использованы при выполнении научно-исследовательской работы «Разработка методических рекомендаций по технико-экономическому анализу хозяйственной деятельности предприятий жилищно-коммунального хозяйства (факторному анализу себестоимости и рен­табельности услуг предприятий жилищно-коммунального хозяйства)», выпол­ненной по заказу Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Волго­града (июль 2002 г.), разработке проекта постановления Главы Администрации Волгоградской области «О бюджетных областных инвестициях» (2003 г.) и проекта «Программы социально-экономического развития Волгоградской об­ласти на 2004, 2005 годы и на период до 2010 года» (2003 г.).

По теме настоящей диссертации опубликовано 8 печатных работ общим объемом 3,85 п.л., лично автора 2,6 п.л.

Структура диссертационной работы. Диссертация изложена на 163 страницах и состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 145 наименований и 9 приложений, содержит 38 таблицы и 35 рисунков. Структура диссертации отражает цели и задачи работы.

<< | >>
Источник: Ульянова Ольга Юрьевна. ФОРМИРОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ (на примере Волгоградской области). Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Волгоград - 2003. 2003

Еще по теме ВВЕДЕНИЕ:

  1. Введення залишків по ЗП
  2. Введення залишків взаєморозрахунків
  3. Введение
  4. Введение
  5. Введение
  6. Введение
  7. Введення залишків по ТМЦ.
  8. Оценка введения ГИФО
  9. Введение. Неоконченная дискуссия
  10. введение
  11. Введение
  12. 16.1 Введение
  13. Введение
  14. Введение
  15. Введение
  16. Введение
  17. Введение
  18. Введение
  19. Введение
- Информатика для экономистов - Антимонопольное право - Бухгалтерский учет и контроль - Бюджетна система України - Бюджетная система России - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики в России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инновации - Институциональная экономика - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Кризисная экономика - Лизинг - Логистика - Математические методы в экономике - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоговое право - Организация производства - Основы экономики - Политическая экономия - Региональная и национальная экономика - Страховое дело - Теория управления экономическими системами - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая безопасность - Экономическая география - Экономическая демография - Экономическая статистика - Экономическая теория и история - Экономический анализ -