<<
>>

Рынок ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование - это кредитование под залог не­движимости, т. е. кредитование с использованием ипотеки в ка­честве обеспечения возвратности кредитных средств.

Особенности ипотечного кредитования:

■ ипотекой признается залог имущества;

■ долгосрочный характер ипотечного кредита (20—30 лет);

■ заложенное имущество на период действия ипотеки оста­ется, как правило, у должника;

■ заложено может быть только то имущество, которое при­надлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения;

■ законодательной базой ипотечного кредитования является залоговое право, на основе которого оформляется договор ипо­теки и осуществляется распродажа перешедшего к кредитору имущества;

■ развитие ипотечного кредитования предполагает наличие рынка недвижимости и развитого института ее оценки;

■ ипотечное кредитование осуществляют, как правило, спе­циализированные ипотечные банки.

Участники системы ипотечного кредитования:

• залогодатель — физическое или юридическое лицо, предо­ставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения сво­его долга;

• залогодержатель (ипотечный кредитор) — юридическое ли­цо, выдающее кредиты под залог недвижимого имущества.

Преимущества ипотечного кредитования для банков:

■ сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, т. к. они обеспечиваются недвижимостью;

■ долгосрочность кредитования освобождает банки от част­ных переговоров с клиентами;

■ ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабиль­ную клиентуру;

■ закладные могут активно обращаются на вторичном рын­ке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.

Недостатки ипотечного кредитования для банков:

• необходимость держать в штате узких специалистов- профессионалов - оценщиков недвижимости, которую пред­ставляют в залог, что увеличивает издержки банка;

• долгосрочное отвлечение денежных средств;

• большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, т. к.

очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед ди­намику рыночных процентных ставок.

Преимущества ипотечного кредитования для банков: o сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, т. к. они

обеспечиваются недвижимостью;

o долгосрочность кредитования освобождает банки от част­

ных переговоров с клиентами;

o ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабиль­ную клиентуру;

o закладные могут активно обращаются на вторичном рын­ке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.

Недостатки ипотечного кредитования для банков:

• необходимость держать в штате узких специалистов- профессионалов - оценщиков недвижимости, которую пред­ставляют в залог, что увеличивает издержки банка;

• долгосрочное отвлечение денежных средств;

• большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, т. к. очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед ди­намику рыночных процентных ставок.

6.

<< | >>
Источник: Финансовые рынки : учеб. пособие для студентов, обучающихся по направлению подготовки 38.03.01 «Экономи­ка» профиль «Финансы и кредит» / [авт-сост. С.В. Якунин]. — Саратов : Саратовский социально-экономический институт (филиал) РЭУ им. Г.В. Плеханова, 2016.- 124 с.. 2016

Еще по теме Рынок ипотечного кредитования:

  1. 1.2. История возникновения ипотечного кредитования в России и правовое обеспечение ипотечного кредитования в РФ
  2. 1.3. Зарубежный опыт ипотечного кредитования.
  3. Ипотечное жилищное кредитование
  4. 1.4. Состояние рынка ипотечного кредитования в кризис.
  5. Мировой опыт развития ипотечного кредитования
  6. Задачи и функции субъектов рынка ипотечного кредитования
  7. 3.1. Факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования
  8. Развитие и становление системы ипотечного кредитования в современной России
  9. 66. Ипотечное кредитование
  10. 12.2. Особенности ипотечного жилищного кредитования и его основные модели
  11. 1.1. Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике
  12. 17. Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
  13. 12.3. Законодательная база развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
  14. Глава 1. Теоритические основы ипотечного кредитования в РФ
  15. 2.2 Практические аспекты применения компьютерной технологии обоснования решений в области ипотечного кредитования покупки недвижимости
  16. Неизвестный. Курсовая работа: Анализ ипотечного кредитования в Красноперекопском отделении банка, 2009
  17. Оценка развитие предприятий жилищно-строительного комплекса и их финансовых ресурсов на основе ипотечного кредитования покупки жилья