Рынок ипотечного кредитования
Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, т. е. кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.
Особенности ипотечного кредитования:
■ ипотекой признается залог имущества;
■ долгосрочный характер ипотечного кредита (20—30 лет);
■ заложенное имущество на период действия ипотеки остается, как правило, у должника;
■ заложено может быть только то имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения;
■ законодательной базой ипотечного кредитования является залоговое право, на основе которого оформляется договор ипотеки и осуществляется распродажа перешедшего к кредитору имущества;
■ развитие ипотечного кредитования предполагает наличие рынка недвижимости и развитого института ее оценки;
■ ипотечное кредитование осуществляют, как правило, специализированные ипотечные банки.
Участники системы ипотечного кредитования:
• залогодатель — физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга;
• залогодержатель (ипотечный кредитор) — юридическое лицо, выдающее кредиты под залог недвижимого имущества.
Преимущества ипотечного кредитования для банков:
■ сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, т. к. они обеспечиваются недвижимостью;
■ долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с клиентами;
■ ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру;
■ закладные могут активно обращаются на вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.
Недостатки ипотечного кредитования для банков:
• необходимость держать в штате узких специалистов- профессионалов - оценщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает издержки банка;
• долгосрочное отвлечение денежных средств;
• большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, т. к.
очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок.Преимущества ипотечного кредитования для банков: o сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, т. к. они
обеспечиваются недвижимостью;
o долгосрочность кредитования освобождает банки от част
ных переговоров с клиентами;
o ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру;
o закладные могут активно обращаются на вторичном рынке, что позволяет банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи кредита.
Недостатки ипотечного кредитования для банков:
• необходимость держать в штате узких специалистов- профессионалов - оценщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает издержки банка;
• долгосрочное отвлечение денежных средств;
• большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, т. к. очень трудно спрогнозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок.
6.
Еще по теме Рынок ипотечного кредитования:
- 1.2. История возникновения ипотечного кредитования в России и правовое обеспечение ипотечного кредитования в РФ
- 1.3. Зарубежный опыт ипотечного кредитования.
- Ипотечное жилищное кредитование
- 1.4. Состояние рынка ипотечного кредитования в кризис.
- Мировой опыт развития ипотечного кредитования
- Задачи и функции субъектов рынка ипотечного кредитования
- 3.1. Факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования
- Развитие и становление системы ипотечного кредитования в современной России
- 66. Ипотечное кредитование
- 12.2. Особенности ипотечного жилищного кредитования и его основные модели
- 1.1. Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике
- 17. Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
- 12.3. Законодательная база развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
- Глава 1. Теоритические основы ипотечного кредитования в РФ
- 2.2 Практические аспекты применения компьютерной технологии обоснования решений в области ипотечного кредитования покупки недвижимости
- Неизвестный. Курсовая работа: Анализ ипотечного кредитования в Красноперекопском отделении банка, 2009
- Оценка развитие предприятий жилищно-строительного комплекса и их финансовых ресурсов на основе ипотечного кредитования покупки жилья