39. Понятие рынка земли и правовые нормы его регулирования.
Рынок земли, как и другие виды рынков, в мировой практике регулируется гос-вом: сх-угодья передаются только тем гражданам, которые способны их обрабатывать, поддерживать качество земли и повышать ее плодородие; они могут использоваться только по целевому назначению.
Все сельскохозяйственные угодья России закреплены за землепользователями двух крупных групп: а) земли, находящиеся в коллективно-долевой, кооперативной и частной собственности; б) земли федеральной и муниципальной собственности. В свою очередь, эти земли распределены между более мелкими землепользователями. Федер. Землями распоряжается Правительство РФ, кот. Вправе изменять их целевое назначение, передавать по договору субъектам РФ или в муницип. Собственность, продавать, сдавать в аренду физическим и юридическим лицам. Большая часть площадей сх-угодий России находится в коллективно-долевой и коллективно-совместной собственности. Земельное законодательство РФ утверждает многообразие и равенство госуд., колхозно-кооперативной, частной, коллективно-долевой форм собственности, а также необходимость поддержки всех организационно-правовых форм хозяйствования. Земельный кодекс РФ - кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России. Согласно п.1 ст.2 ЗК, земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ. Экономич. Регулир. Земельных отношений осущ. Через систему налогов и рентных платежей. Сущ. 3 формы платы: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Размер земельного налога устанавливается в виде стабильных платежей за единицу площади в расчете на год. Он не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендная плата состоит в основном из земельной ренты. Небольшую часть ее составляют платежи за пользование постройками, насаждениями, дорогами, расположенными на земельном участке. Арендная плата на практике является формой проявления (реализации) ренты. Нормативная цена земли применяется не для платы за землю в бюджет, а как стоимость участка определенного качества и местоположения для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, при дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. На земельном рынке выделяют 3 сегмента, различающиеся по объектам купли-продажи, мотивам и поведению покупателей и продавцов. Первый сегмент земельного рынка - садово-огородные участки. Типичными объектами купли-продажи явл. Земельные участки площадью не более 0,2 га. Осн. Продавцами выступают владельцы участков и местные органы власти. Основные покупатели - лица со средним уровнем доходов. Цель приобретения участков - производство овощей, картофеля, фруктов для собственного потребления. Спрос на садово-огородные участки является производным от состояния рынка продовольствия, причем зависимость между ними обратная. Второй сегмент включает земельные участки, приобретенные для последующего извлечения прибыли путем их перепродажи или строительства коттеджей, а также выкупленные в собственность приватизированными промышленными предприятиями. Главными покупателями на этом рынке явл. Обеспеченные граждане, в т.ч. Предприниматели. В качестве продавцов выступают в основном местные органы власти. Третий сегмент - рынок земельных участков для товарного сх производства, развит слабо, т.к. Условия для эффективного вложения инвестиций в сх производство в России еще не сложились. Здесь предложение превышает спрос. Продавцы земли - работники сх предприятий, покупатели - потенциальные производители сх продукции, фермеры. Региональные и отраслевые различия в объективных производственных условиях землепользования - причина неравномерного становления и развития земельного рынка. Чтобы выправить ситуацию, требуются дифференциация налогообложения, финансово-кредитной, акцизной, таможенной политики, юридическое оформление и экономическое обеспечение соответствующих мер. Основные меры по совершенствованию земельного рынка - усиление гос. Контроля за движением земли; формир. И развитие инфраструктуры земельного рынка (земельных бирж, страховых служб и др.); упорядочение и упрощение процедур выделения земельных долей в натуре (на местности) с привлечением землеустроительных служб и оформления сделок купли-продажи земельных участков.
Еще по теме 39. Понятие рынка земли и правовые нормы его регулирования.:
- Формирование инфраструктуры лизингового рынка, объекты и субъекты лизинга, его правовое регулирование в РФ
- 59. Правовые нормы и принципы гос. Регулирования СХ.
- Правовое регулирование в области страхования Правовые нормы, регулирующие страхование и страховую деятельность
- Рынок земли и его особенности. Земельная рента. Цена земли
- 17. Понятие рынка как механизма координации. Основные функции рынка и его современные особенности.
- 1.2. Правовая основа функционирования и регулирования рынка недвижимости
- Особенности правового регулирования вексельного рынка
- Понятие банкротства и его правовое обеспечение.
- Понятие рынка и его функции
- Понятие рынка, его характеристика
- 1. Понятие рынка и его виды. Современный рынок
- 1. Предложение земли. Спрос на землю. Равновесие на рынке земли. Цена земли
- 8.1. Понятие страхового рынка и его элементов
- Рыночный механизм, его преимущества и недостатки. Методы регулирования рынка.
- 5.3. Правовые аспекты оценки земли
-
Информатика для экономистов -
Антимонопольное право -
Бухгалтерский учет и контроль -
Бюджетна система України -
Бюджетная система России -
ВЭД РФ -
Господарче право України -
Государственное регулирование экономики в России -
Державне регулювання економіки в Україні -
ЗЕД України -
Инновации -
Институциональная экономика -
История экономических учений -
Коммерческая деятельность предприятия -
Контроль и ревизия в России -
Контроль і ревізія в Україні -
Кризисная экономика -
Лизинг -
Логистика -
Математические методы в экономике -
Микроэкономика -
Мировая экономика -
Муніципальне та державне управління в Україні -
Налоговое право -
Организация производства -
Основы экономики -
Политическая экономия -
Региональная и национальная экономика -
Страховое дело -
Теория управления экономическими системами -
Управление инновациями -
Философия экономики -
Ценообразование -
Экономика и управление народным хозяйством -
Экономика отрасли -
Экономика предприятия -
Экономика природопользования -
Экономика труда -
Экономическая безопасность -
Экономическая география -
Экономическая демография -
Экономическая статистика -
Экономическая теория и история -
Экономический анализ -
-
Аудит -
Банки -
Бизнес -
Бухгалтерский учет -
Макро и Микроэкономика -
Менеджмент -
Философия -
Финансы -
Экономика -
Finance-Credit.news