Оценка стоимости продаваемых квартир и комнат государственного (муниципального) жилого фонда
Стоимость свободной квартиры, р., можно определить по формуле:
Скв = Сипкп,
где Си — инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, р.; П — общая площадь квартиры, м2; Кп — суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.
Составляющие коэффициенты потребительских качеств приводятся в паспорте свободного жилого помещения.
При определении стоимости свободного изолированного помещения в коммунальной квартире (т.е.
комнаты) за исходную единицу оценки принимается стоимость 1 м2 выкупаемой комнаты.Стоимость 1 м2 свободной комнаты эквивалентна инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год
Стоимость свободной комнаты, р., определяется, исходя из ее жилой площади, инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих уровень ее потребительских качеств:
Ск=СиПК'п,
где П — площадь комнаты в коммунальной квартире, м2; К'п — суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты.
Приведем примеры расчета стоимости свободной квартиры и свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.
Расчет стоимости свободной квартиры государственного жилого фонда (в ценах 2000 г.)
Инвентаризационная стоимость 1 м2 двухкомнатной квартиры площадью 58 м2, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро по состоянию на текущий год, составляет 196 р.
Потребительские качества квартиры характеризуются коэффициентами:
0,26 — этаж седьмой, т.е. между первым и последним;
0,66 — высота помещения более 2,75 м, но менее 3,00 м;
2,45 — все комнаты изолированные;
0,35 — площадь подсобных помещений, включая кухню, 10 м2;
0,40 — раздельный санузел;
0,28 — балкон;
0,45 — лифт;
0,18 — мусоропровод на лестничной клетке;
0,40 — ванна, горячее водоснабжение централизованное;
0,12 — ориентация окон двух жилых комнат на восток;
0,18 — удаленность от метро — 3 остановки (наземным транспортом).
Тогда
Кп = 0,26 + 0,66 + 2,45 + 0,35 + 0,40 + 0,28 + 0,45 + 0,18 + 0,40 + 0,12 х х 2 + 0,18 = 5,85;
Скв = 196 • 58 • 5,85 = 66 503 р.
Расчет стоимости свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилищного фонда
Инвентаризационная стоимость 1 м2 комнаты площадью 18 м2, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения, по состоянию на текущий год составляет 1,6 тыс.
р.Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются коэффициентами:
0,45 — этаж седьмой, т.е. между первым и последним;
0,35 — высота помещения менее 2,75 м;
0,18 — площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 м2;
0,30 — раздельный санузел;
0,45 — лоджия;
0,45 — лифт;
0,16 — мусоропровод на лестничной клетке;
0,35 — ванная;
0,27 — горячее водоснабжение централизованное;
0,09 — телефон;
0,03 — ориентация окна жилой комнаты на запад;
0,25 — удаленность от метро — 2 остановки (наземным транспортом);
0,45 — три нанимателя в коммунальной квартире.
Тогда
Кп = 0,45 + 0,35 + 0,18 + 0,30 + 0,45 + 0,45 + 0,16 + 0,35 + 0,27 + 0,09 + + 0,03 + 0,25 + 0,45 = 3,78;
Ск= 1 600- 18-3,78 =107 424 р.
Еще по теме Оценка стоимости продаваемых квартир и комнат государственного (муниципального) жилого фонда:
- Расчет стоимости активов, оценка и составление отчетности о стоимости активов и пассивов фонда
- ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
- Оценка эффективности финансового обеспечения государственных (муниципальных) услуг в сфере дошкольного образования
- 8.6. Формы передачи объектов недвижимости муниципального жилищного фонда
- Стоимость чистых активов фонда
- О порядке оценки стоимости чистых активов и стоимости одного инвестиционного пая паевых инвестиционных фондов
- Использование средств Стабилизационного фонда {Резервного фонда и Фонда будущихпоколений) России: итоги и проблемы
- 6.1 Средняя и предельная стоимость капитала. Общие принципы оценки стоимости капитала
- ЛЕКЦИЯ 6. Формирование и направление использования Пенсионного фонда, Фонда социального страхования, Фонда обязательного медицинского страхования Российской Федерации
- ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- 14.1. Понятие эффективности государственных закупок и подходы к расчету эффективности размещения государственных и муниципальных заказов