<<
>>

Оценка стоимости продаваемых квартир и комнат государственного (муниципального) жилого фонда

Пример. Стоимость квартиры или комнаты определяется, исходя из инвентарной стоимости 1 м2 строения, обшей площади квартиры или площади свободной комнаты с учетом коэффициентов, определяющих потребительские качества жилья по уровню его комфортности, наличию коммунальных услуг, близости станций метро и т.д.

Стоимость свободной квартиры, р., можно определить по формуле:

Скв = Сипкп,

где Си — инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, р.; П — общая площадь квартиры, м2; Кп — суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.

Составляющие коэффициенты потребительских качеств приводятся в паспорте свободного жилого помещения.

При определении стоимости свободного изолированного помещения в коммунальной квартире (т.е.

комнаты) за исходную единицу оценки принимается стоимость 1 м2 выкупаемой комнаты.

Стоимость 1 м2 свободной комнаты эквивалентна инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение, определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год

Стоимость свободной комнаты, р., определяется, исходя из ее жилой площади, инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих уровень ее потребительских качеств:

Ск=СиПК'п,

где П — площадь комнаты в коммунальной квартире, м2; К'п — суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты.

Приведем примеры расчета стоимости свободной квартиры и свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.

Расчет стоимости свободной квартиры государственного жилого фонда (в ценах 2000 г.)

Инвентаризационная стоимость 1 м2 двухкомнатной квартиры площадью 58 м2, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро по состоянию на текущий год, составляет 196 р.

Потребительские качества квартиры характеризуются коэффициентами:

0,26 — этаж седьмой, т.е. между первым и последним;

0,66 — высота помещения более 2,75 м, но менее 3,00 м;

2,45 — все комнаты изолированные;

0,35 — площадь подсобных помещений, включая кухню, 10 м2;

0,40 — раздельный санузел;

0,28 — балкон;

0,45 — лифт;

0,18 — мусоропровод на лестничной клетке;

0,40 — ванна, горячее водоснабжение централизованное;

0,12 — ориентация окон двух жилых комнат на восток;

0,18 — удаленность от метро — 3 остановки (наземным транспортом).

Тогда

Кп = 0,26 + 0,66 + 2,45 + 0,35 + 0,40 + 0,28 + 0,45 + 0,18 + 0,40 + 0,12 х х 2 + 0,18 = 5,85;

Скв = 196 • 58 • 5,85 = 66 503 р.

Расчет стоимости свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилищного фонда

Инвентаризационная стоимость 1 м2 комнаты площадью 18 м2, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения, по состоянию на текущий год составляет 1,6 тыс.

р.

Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются коэффициентами:

0,45 — этаж седьмой, т.е. между первым и последним;

0,35 — высота помещения менее 2,75 м;

0,18 — площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 м2;

0,30 — раздельный санузел;

0,45 — лоджия;

0,45 — лифт;

0,16 — мусоропровод на лестничной клетке;

0,35 — ванная;

0,27 — горячее водоснабжение централизованное;

0,09 — телефон;

0,03 — ориентация окна жилой комнаты на запад;

0,25 — удаленность от метро — 2 остановки (наземным транспортом);

0,45 — три нанимателя в коммунальной квартире.

Тогда

Кп = 0,45 + 0,35 + 0,18 + 0,30 + 0,45 + 0,45 + 0,16 + 0,35 + 0,27 + 0,09 + + 0,03 + 0,25 + 0,45 = 3,78;

Ск= 1 600- 18-3,78 =107 424 р.

<< | >>
Источник: Коробко В. И.. Экономика городского хозяйства : учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений. — 2-е изд., стер. — М.: Издательский центр «Академия». — 160 с.. 2008

Еще по теме Оценка стоимости продаваемых квартир и комнат государственного (муниципального) жилого фонда:

  1. Расчет стоимости активов, оценка и составление отчетности о стоимости активов и пассивов фонда
  2. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
  3. Оценка эффективности финансового обеспечения государственных (муниципальных) услуг в сфере дошкольного образования
  4. 8.6. Формы передачи объектов недвижимости муниципального жилищного фонда
  5. Стоимость чистых активов фонда
  6. О порядке оценки стоимости чистых активов и стоимости одного инвестиционного пая паевых инвестиционных фондов
  7. Использование средств Стабилизационного фонда {Резервного фонда и Фонда будущихпоколений) России: итоги и проблемы
  8. 6.1 Средняя и предельная стоимость капитала. Общие принципы оценки стоимости капитала
  9. ЛЕКЦИЯ 6. Формирование и направление использования Пенсионного фонда, Фонда социального страхования, Фонда обязательного медицинского страхования Российской Федерации
  10. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  11. 14.1. Понятие эффективности государственных закупок и подходы к расчету эффективности размещения государственных и муниципальных заказов
- Информатика для экономистов - Антимонопольное право - Бухгалтерский учет и контроль - Бюджетна система України - Бюджетная система России - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики в России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инновации - Институциональная экономика - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Кризисная экономика - Лизинг - Логистика - Математические методы в экономике - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоговое право - Организация производства - Основы экономики - Политическая экономия - Региональная и национальная экономика - Страховое дело - Теория управления экономическими системами - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая безопасность - Экономическая география - Экономическая демография - Экономическая статистика - Экономическая теория и история - Экономический анализ -